월세(또는 반전세·전세)만 보지 말고 관리비·주차비·전기·가스·수도·인터넷까지 합산한 ‘월 TCO(총비용)’로 실제 주거비를 계산하세요. 항목별 평균 잡는 법, 계절 보정, 예시 계산표, 체크리스트, FAQ까지 한 번에 정리했습니다.
1) 빠른 요약
- 핵심 월 TCO(실제 주거비) = 임대 TCO(월) + 관리비 + 주차비 + 전기 + 가스 + 수도 + 인터넷 + 기타1,2
- 계절 보정: 전기·가스는 피크/비피크를 12개월 가중평균으로 환산1
- 일회성 비용(중개·이사·설치)은 계약개월 N으로 나눠 월 기준에 합산2
2) 월 TCO 구조(임대 + 고정비 + 변동비)
| 그룹 | 항목 | 월 환산 방법 |
|---|---|---|
| 임대 | 월세/반전세/전세 | 각 글의 월 TCO 공식을 적용(보증금 기회비용·대출이자·일회성/N 포함)2 |
| 고정비 | 관리비(공용·승강기·경비 등), 주차비(단지/외부) | 월 정액 합산. 2대 이상은 추가요금 포함 |
| 변동비 | 전기·가스·수도·인터넷/TV | 최근 6~12개월 평균 또는 피크/비피크 가중평균1,3 |
| 기타 | 공용시설 사용료, 정기권(거주자우선주차 등) | 월 정액으로 반영. 연 단위는 12로 나눔4 |
예: 월 TCO = 임대 TCO(월) + 관리비 + 주차비 + (전기_avg) + (가스_avg) + 수도_avg + 통신
3) 전기·가스 계절 보정법(간단 가이드)
가중평균 = (피크월 수×피크 평균요금 + 비피크월 수×비피크 평균요금) ÷ 121
- 전기: 여름(에어컨), 겨울(난방패드/전열기) 피크 고려1
- 가스: 겨울 난방/온수 피크, 봄·가을 비피크3
- 수도: 인원수·계절 변동이 작으면 단순 평균
4) 예시 계산(2인 가구, 개념 값)
아래 수치는 이해를 위한 예시입니다. 실제 청구서·단지 고지 기준을 입력해 교체하세요1,2.
| 항목 | 전세(월 TCO) | 반전세(월 TCO) | 월세(월 TCO) |
|---|---|---|---|
| 임대 TCO(월) | 300,000원 | 995,000원 | 1,363,000원 |
| 관리비 | 120,000원 | ||
| 주차비 | 80,000원(1대 단지 5만 + 외부 3만) | ||
| 전기(가중평균) | 55,000원 | ||
| 가스(가중평균) | 45,000원 | ||
| 수도 | 18,000원 | ||
| 인터넷/TV | 27,000원(결합할인 적용) | ||
| 월 TCO 합계 | 645,000원 | 1,340,000원 | 1,708,000원 |
예시에서는 전세가 고정·변동비를 모두 포함해도 가장 낮습니다. 다만 임대조건·단지 관리비·주차료·전력/가스 사용패턴에 따라 순위는 바뀝니다2,1.
5) 월 총 주거비 계산기: 전세·반전세·월세 합산 비교
각 옵션의 임대 월 TCO(스포크 계산기 결과)를 입력하고, 공통 고정비(관리비·주차·전기·가스·수도·통신 등)를 더해 월 총 주거비를 비교합니다.
① 임대 월 TCO 입력 (원/월)
② 공통 고정비 (원/월)
③ 옵션별 가산/감액 (원/월, 선택)
예: 난방 방식 차이, 주차 2대, 보험료 등 특정 옵션에만 적용되는 금액.
6) 누락 방지 체크리스트
- 관리비 고지서의 전용/공용 항목 구분 확인(전기·수도 중복계상 방지)
- 주차: 2대 추가요금, 외부 정기권/거주자우선주차 비용 포함4
- 통신: 결합할인/위약금·장비할부 포함
- 일회성: 중개·이사·가전설치·페인트/도배 등은 N개월로 나눠 월 반영
- 계절 보정: 전기·가스 12개월 가중평균으로 계산1,3
7) 관련 실전 글
8) 결론
임대료만 보면 판단이 흔들립니다. 관리비·주차비·광열비·통신을 포함한 월 TCO로 비교하면 단지·세대 조건의 진짜 체감비용이 드러납니다. 임대 TCO 계산(전세/반전세/월세) 위에 고정비+변동비를 얹어 합산하고, 계절·차량대수·인원수에 맞게 보정해 결정하세요1,2.
9) FAQ
- Q1. 관리비에 이미 전기·수도가 포함되어 있으면요?
- 고지서 항목을 확인해 중복합산을 피하세요. 세대별 계량분이 별도 청구인지, 공용분만 포함인지 체크가 필요합니다1.
- Q2. 인터넷은 통신사 결합할인이 있어요. 어떻게 넣죠?
- 할인 후 실청구액 기준으로 월 금액을 넣고, 장비할부·위약금은 잔여개월로 나눠 월 환산해 포함합니다4.
- Q3. 전기·가스는 난방/냉방 패턴에 따라 달라지는데, 간단한 추정은?
- 여름/겨울 2~4개월을 피크로, 나머지를 비피크로 두고 가중평균하세요. 계절 민감도가 큰 집은 최근 12개월 고지서 평균이 가장 정확합니다1,3.