전세·월세 TCO 계산법(보증금 이자 vs 월세): 손익분기 공식과 예시

전세는 보증금의 기회비용, 월세는 매월 지출입니다. 두 구조를 같은 단위(월)로 환산하면 비교가 간단해집니다. 아래 공식으로 손익분기 월세를 계산하고, 계약·이사 등의 일회성 비용까지 반영해 TCO(총비용)로 판단하세요1,2.1) 비교의 틀: ‘월 단위’로 맞추기 구분비용 구성월 단위 환산전세보증금의 기회비용(예치 이자 수익 상실) ± 전세대출 이자 + 일회성 비용(중개·이사 등)보증금 × 순이자율 ÷ 12 + 일회성/기간(개월) 1월세월세 + (월세 계약 보증금의 기회비용 소액) + 일회성 비용월세 + (보증금_월세 × 순이자율 ÷ 12) + 일회성/기간 2순이자율 = 예치 수익률(또는 기대 수익률) − 전세대출금리 − 기타 비용률(관리성 수수료 등, 선택) 1.2) 손익분기 공식(전세 ↔ 월세)손..